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来源:betfair 中国  作者:一个靠谱的小男生*   发表时间:2019年03月21日 14:25
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地产融资仍紧,整体风险趋升。1)融资尚未明显放松。贷款方面,房地产开发贷与个贷的增速与融资总量均未见放松;境内债券相关审批速度持续加快,而总融资尚未有大幅放量;海外债融资规模和发行速度明显升温,监管的松动对境外债券的发行压力亦有所舒缓;非标融资规模持续萎缩,仍未摆脱整体低迷的大趋势;ABS产品发行遭遇严监管,融资速度趋缓。2)地产销售持续承压。18年商品房销售增速放缓,19年市场继续降温。市场表现的持续下行主要与地产调控尚未放松和棚改货币化安置边际收紧有关,在此大环境下,我们预计19年房地产销售或持续低迷。3)整体债务风险增加。19年3-12月待偿还地产债大约为5670亿元左右,远高于18年同期的3870亿元。稳定的资金链是资金敏感的地产企业重要的生存要素,集中度进一步提升,个体间差距被进一步拉开,在债务压力大和行业景气度低迷的环境下,优质大型房企的经营和融资优势愈加明显,主要布局三四五线的房企压力加剧。4)关注美元债投资价值。同一发行主体境内外债券利差处于高位,投资级和高收益中资地产美元债信用利差均高企,存在很大的估值回归区间。加息预期下调,美元利率易降难升,美债收益率下行空间或进一步打开。韩国"夜店门"117天
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